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3天賣地310億元 房企轉戰房地產新天堂杭州
杭州（樓盤）是被中央寄予厚望的一個城市，包括很多大型活動都在杭州舉辦，相應地在推動城市發展這個過程中，對杭州的房地產市場調控有一定的容忍度。
中房報記者 苗野 北京報道
杭州會成為中國房地產高地城市嗎——現在，這已經不是一個假設。
根據中國房地產報記者不完全統計，杭州在1月8日、1月12日、1月19日分別集中推出5宗、7宗、7宗共計19宗地塊，共攬金310億元，綜合溢價率約為50%，並且多宗住宅用地達到最高限價轉入競自持比例階段。
這意味著，很多人還在恐懼於調控與市場劇變的不安情緒之中時，一批房地產公司眼光麻辣，身手敏捷，已經在杭州拉開的2018年土地市場上落棋。
從新年伊始連番出擊杭州土拍的房企身影看，龍湖、華僑城、銀城、世茂、正榮、卓越、萬科、祥生、新希望等眾多房企紛紛參與爭奪，杭州房地產市場再次風起雲湧，成為房企在長三角區域的“兵傢必爭之地”。
這裡有一個格局的趨勢性變化。2017年臨安成為杭州的第十個城區，杭州市區面積超過上海（樓盤）和南京（樓盤），成為東部市區面積第一大城市，在其城市發展理想背後，是一個關系未來的經濟與效益的的大棋盤。
無人可以忽視。
杭州土拍熱情高漲
土地拍賣是一個城市房地產市場的“晴雨表”，也是房地產開發商拿地積極性的一個體現。
回放2017年杭州土地市場，其施加給土地市場的調控為競價規則的數次調整，控溢價、出現房、上自持、競養老，出讓模式多元轉變，還推出租賃用地、配建10%公租房。
變局是土地市場呈現出板塊地價不斷刷新、頻頻溢價封頂、自持比例不斷攀升、外來大鱷房企魚貫而入。
這一年杭州八區土地總成交額達到1943億元，刷新全年成交總額紀錄，總計有36個板塊刷新地塊樓面價，土地熱度已不局限於城八區核心板塊，關鍵是延伸到整個“大杭州”。不僅錢江新城、濱江、艮北新城等熱門板塊持續創地價新高，就連昔日邊緣板塊老餘杭、臨平山北等也迎來瞭新標桿。
這一年又是大鱷入杭的一年，全年共計15傢全國性房企首入杭州，部分房企更是樹立起區域地價標桿。如在年內獲取三個項目的聯發，在新政啟用之初便成為“首個吃螃蟹”的房企——以封頂溢價拿下桃源地塊，還需現房銷售並自持20%。而金科、中建、中冶、溫州（樓盤）時代、首創等入杭時都創造瞭“刷新紀錄”的新聞。
進入2018年，杭州嬰兒奶粉試喝土地市場熱度不減。
1月8日，杭州首場土拍共推出5宗地塊，總成交價約61億元，綜合溢價率約20%。其中2宗住宅用地的競爭先後觸及70%的溢價率上限，並進入競自持階段。最終，浙江本土房企杭州城建（大傢房產）以總價27億元、溢價率70%、自持5%的代價，競得拱墅區1宗總建面7.39萬平方米住宅用地。另一宗位於之江度假區總建面13.76萬平方米的住宅用地，被另一本土房企祥生地產以總價27億元、溢價率70%、自持50%的代價競得。
1月12日，杭州土拍第二彈共出讓7宗地塊，總攬金超115億元。有4宗地塊達到最高限價，中海、九龍倉等房企紛紛落子獲地，龍湖斥資43.24億元連下兩城。
1月19日，杭州再次集中出讓7宗地塊，收得總金額達134.31億元，3宗涉宅地塊溢價率均在50%以上。其中2宗地塊更是迅速達到最高限價，轉入競自持比例階段。最終3宗涉宅地塊分別由銀城以12.05億元，自持31%，華僑城以57.59億元，自持28%，龍湖以35.81億元競得。溢價率分別達到70%、69.9%和50%。
據記者統計，1月杭州十區計劃出讓37宗土地、總面積2167畝，創下新高。其中涉宅地達23宗；主城區19宗，熱門的城東新城、濱江、上塘、申花、三墩等核心區域均有土地出讓。
易居研究院研究員賴勤表示，杭州商品住宅庫存去化周期很低，目前隻有3個月左右，房企補庫存需求強烈，這也是此次杭州住宅用地升溫的主要原因。另一方面也可看出房企對杭州房地產市場的看好。
從庫存量看，根據克而瑞數據顯示，截至去年11月底，杭州商品住宅庫存321萬平方米。而在銷售方面，盡管10月、11月兩個月商品住宅月均去化面積下降至98萬平方米左右，但去年1～11月杭州月均去化面積121.4萬平方米，這意味著321萬平方米的庫存去化周期僅為2.6個月。
“後峰會、前亞運”聚集效應
鳥瞰今天的杭州，錢江新城、黃龍中心、武林商業中心、錢江世紀城等集群構築瞭杭州流光溢彩的現代化城市面貌。在武林商圈、湖濱商圈的基礎之上，商業綜合體遍地開花，以此為核心，各個新城正加速崛起，杭州正在朝多核心的格局強勢挺近。這一切和杭州房地產行業的井噴式發展分不開。
1月23日，杭州市公佈瞭《2018年度杭州市區經營性用地出讓、儲備和做地計劃》，杭州市區（含臨安）全年計劃出讓土地253宗，面積15115畝（其中主城區計劃出讓69宗3520畝），同時要確保公租房集中配建地塊和人才專項住房用地具備可開發建設條件，持續做優土地，強化用地保障，實現“優地”出讓。
此前的1月15日，在全國國土資源工作會議現場，杭州市國土資源局局長謝建華在面對媒體采訪時指出：“目前，城市住房用地供應單一，主要是公開招拍掛出讓。因此下一步，要探索多種方式供應，如協議出讓、行政劃撥等，而核心則是要厘清分類，依據保障類、市場類、長租型進行供應，要探索住宅多結構形式供應。”
實際上，在2017年這個史上調控最為嚴厲的一年，不少開發商都意識到瞭市場正在發生變化，尤其是在土地市場。
去年以來，為引導土地競拍回歸理性，杭州曾先後多次調整土地出讓政策。3月份，杭州推出土地出讓新政，當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須現房銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競拍自持比例；有兩個或以上的競買人投報自持面積為100%時，轉入投報配建養老設施。之後的7月份，杭州取消瞭溢價50%須現房銷售的規定。8月份則出臺瞭自持商品房細則，要求不得分割、銷售、轉讓。
此外，作為全國首批開展住房租賃試點城市之一，按照規劃，未來3年，杭州新增租賃住房總量將占新增商品住房的30%。
即便如此，杭州宅地市場依然是房企爭先恐後要踏足的。據中國房地產報記者不完全統計，去年共有15傢外來房企通過招拍掛直接進入杭州市場，2018剛剛過去的一個月，已經有2傢房企首次落子杭城。至此，2017年至今，已經有17傢新進房企完成瞭在杭州的首次佈局。
一面是持續的新入杭的房企、各種手段壓不住的競價熱情；一面是歷史上新增規則最多的土地政策、“穩房價”大勢下停滯的價格倒掛；這種沖突，在2018年將會愈演愈烈。
據浙報傳媒(600633,股吧)地產研究院統計顯示，杭州2017年出讓所有涉宅地塊，至今仍無一開盤，甚至2016年還剩餘32個項目未上市，占比近半。
新城控股高級副總裁歐陽捷認為，杭州是被中央寄予厚望的一個城市，包括很多大型活動都在杭州舉辦，相應地在推動城市發展這個過程中，中央對杭州的房地產市場調控有一定的容忍度，是可以協調的。另外杭州這幾年土地供應相對來講是趨緊的局面，在它向大城市拓展的過程中，市場空間越來越大。隨著城市空間擴得越來越大，市中心的土地價值越來越高。在杭州“擁江發展”城市戰略落地後，杭州未來是有潛力的城市。
杭州被很多投資企業認為是潛力最大的新一線城市，擁有得天獨厚的地理環境、穩定的經濟基礎、健康的產業結構、優越的創業氛圍。而杭州有兩次大飛躍，一是G20峰會時期，一是亞運會時期。G20峰會之後的2017年中，杭州賣出瞭3900億元的商品房，僅次於上海；賣出瞭2230億的土地，僅次於北京。錢塘江一江兩岸，乃至大杭州版圖，無論地價房價都經歷瞭新一輪的上漲。預計杭州樓市如此繁榮將一直持續到2022年。
站在“後峰會、前亞運”時間節點上的杭州，毫無疑問，是全國主流開發商投資的重點選擇城市。
本文首發於微信公眾號：中國房地產報。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
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（責任編輯：張洋 HN080）
和訊網今天刊登瞭《3天賣地310億元 房企轉戰房地產新天堂杭州 》一文，關於此事的更多報道，請在和訊財經客戶端上閱讀。
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